Zdědil jsem pozemky, které užívá družstvo a nutí mě do podpisu pro mě nevýhodné smlouvy. Musím původní smlouvu podepsat?
Dobrý den,
zdědil jsem po mamince pozemky, které užívá družstvo, to ale trvá na původní smlouvě, chce, abych podepsal pro mě absolutně nevýhodnou smlouvu, ta je výhodná pouze pro ně. Trvají na tom, že všichni mají takovou smlouvu a že jinou neuzavřou. Chci se zeptat, jestli musím podepsat maminčinu smlouvu, myslím, že když jsem novým majitelem, mám právo uzavřít smlouvu s novým zněním a výhodným pro mě, nebo pro obě strany. Mě nemusí přece zajímat, co tam mají ostatní? Nevím na koho se obrátit, ale podle mě to je nezákonné. Jedná se tam o více protiprávních věcí i to, že družstvo maminčiny pozemky "zašantročilo" užívá a neplatí určité parcely atd. Děkuji za dopověď.
Dobrý den,
bez znalosti podrobností případu bohužel nejsem schopna odpovědět nijak konkrétně, nabízím proto obecnější komentář k řešenému problému.
V situaci, jak je Vámi řešená, je klíčové znění smlouvy, o kterou se jedná, případně kterou jsou osoby vázány. Ve smlouvě může být upravena situace pro případ smrti pronajímatele/propachtovatele (Vaší maminky). Může se stát, že její smrtí nájem/pacht zanikne, ale ve smlouvě mohl být ujednán i zcela odlišný postup. Je také podstatné, zda se ve smlouvě jedná o pacht či nájem. Nejčastěji se v těchto případech jedná o tzv. zemědělský pacht. Pokud smlouva neupravuje jinak, pacht smrtí pachtýře (družstva) či propachtovatele (Vaší maminky) nezaniká. Občanský zákoník dále stanovuje podrobné podmínky, na základě kterých je možné vypovědět pacht na dobu neurčitou/určitou.
Vzhledem k tomu, že mluvíte o podpisu nové smlouvy, je možné, že pacht/nájem zanikl. Pro posouzení takové situace bohužel nepostačují v dotazu udávané informace, obecně ale platí, že by uzavření smlouvy mělo být na základě dobrovolnosti a svobodné vůle všech zúčastněných stran.
Doporučila bych se s celým případem obrátit na advokáta, který Vám po prostudování relevantních dokumentů bude schopen poradit možný postup řešení.
S pozdravem
Barbora Steinlauf
Dotaz zodpovídá
