Dědíme se sestrou dům s pozemkem. Nemáme dobré vztahy, sestra je v insolvenci. Jak mám dále postupovat?
Dobrý den , 8.10 mi zemřel tatínek a máme dědit společně se sestrou dům s pozemkem . Se sestrou nemáme příliš dobré vztahy . Hned v den úmrtí tatínka, jela sestra potají na noc stovku kilometrů na tatkuv barák a vybrala mu veškeré úspory ,na stole mi nechala pouhých 10 tisíc . Já druhý den po úmrtí k taťkovi na barák jela ( musela jsem najít rodný list, jelikož taťka zemřel v zahraničí ,musela jsem najít papíry potřebné k převozu těla ) . Tam jsem ovšem na stole našla 10 tisíc a sestra mi napsala SMS že tam víc nebylo. S rodinou jsme chtěli použít peníze na přepravu těla jelikož to je hrozně drahá záležitost a já jsem na mateřské dovolené ... Nakonec jsme peníze dohromady dali a pohřeb proběhl . Asi týden po pohřbu jsem jela zazimovat dům ,a zjistila jsem ,že tatínkovi zmizelo elektrokolo ,televize a další věci . Volala jsem sestře a ona mi jen stroze řekla ,že si tam po pohřbu zajela ,jelikož mu ty věci údajně kupovala ona . Potom se mi ozvala notářka , ještě připisují že veškeré starosti ,přepisy ,pohřeb a vše kolem bylo na mé hlavě a ona se ani neozvala že s něčím pomůže . Notářka po mě chtěla ať zařídím odhad domu ,což jsem udělala a pozvala si realitku , která odhad zpracovává a následně ho zašle notarce . Zjistila jsem že je sestra v insolvenci a zkoušela na mě , abych si od insolvenčního správce tu její půlku vykoupila , že mi na toda peníze a pak že mi prý vyplatí půlku za barák , jelikož ona si ho chce nechat . Já jsem usoudila ,že bude dům lepší prodat , jelikož je to starý dům a na opravu nemám finance . Taky dodala , že ten dům přepíše na svou nezletilou dceru . Jak mám postupovat a jaké mám možnosti ? Ještě dodávám , že na domě je věčné břemeno kvůli babičce ,která má ale svoje bydlení jinde . Taky mi realitka dělá odhad nemovitosti ale když si sestra bude chtít dům nechat ,bude mě muset vyplatit z toho odhadu ? Není odhadní cena podstatně nižší než ta kupní ? Z čeho to ta notářka vypočítá ? Mockrát vám děkuji za odpověď
Po smrti tatínka máte se sestrou zdědit dům s pozemkem. Se sestrou nemáte dobré vztahy, po pohřbu tatínka bez Vašeho vědomí odnesla z domu několik věcí vyšší hodnoty. Zjistila jste, že je sestra v insolvenci. Ptáte se, jaké máte možnosti a jak máte postupovat ohledně domu s pozemkem. Zajímá Vás také podle čeho notář stanoví odhadní cenu domu.
Dobrý den,
přijměte prosím mou upřímnou soustrast.
O této situaci je třeba vyrozumět notářku, která vede dědické řízení. Notářka v souvislosti s tím může nařídit Vaší sestře např. odevzdání klíčů od domu do úschovy, popř. zapečetění domu. Veškerý majetek který byl z domu Vašeho tatínka odnesen je samozřejmě součást pozůstalosti a i toto je třeba nahlásit notářce do soupisu, bude to následně hrát roli v rozdělování podílů z pozůstalosti.
Náklady jako vypravení pohřbu či odhad nemovitosti se řadí do pasiv dědictví, tedy se primárně budou hradit z pozůstalosti (majetku zůstavitele – Vašeho tatínka). Až po odečtení se majetek bude dělit mezi dědice, tedy Vás a Vaši sestru.
Jestliže je Vaše sestra v insolvenci, nemůže dědictví odmítnout, ani se ho vzdát, velmi pravděpodobně tedy dojde k zpeněžení jejího podílu nemovitosti insolvenčním správcem. Je čistě Vaše rozhodnutí, zda se rozhodnete Váš podíl na nemovitosti prodat. Je tak ale možné učinit až po ukončení dědického řízení. Můžete také podíl Vaší sestry odkoupit, tím pádem by byla celá nemovitost Vaše a mohla byste ji prodat jako celek. V opačném případě se jednoduše stanete spoluvlastníky nemovitosti – budete vlastnit ideální polovinu nemovitosti.
Notář stanoví cenu nemovitosti v závislosti na odhadu, který realitní kancelář zprostředkovala (přesto se konečná stanovená částka může od odhadu mírně lišit). Máte pravdu, že kupní cena není totéž, co cena odhadní. Pokud byste se ale v budoucnu rozhodla podíl Vaší sestry odkoupit/Váš podíl na nemovitosti prodat, nemusíte se řídit odhadní cenou a je zcela legitimní dohodnout se s druhou stranou smlouvy na jiné kupní ceně.
S pozdravem
Barbora Steinlauf
Dotaz zodpovídá
