Tatínek zemřel. Chci vyplatit bratra a dům si nechat. Stanovuje se cena nemovitosti ke dni úmrtí nebo ke dni dědického řízení?

Dobrý den, v lednu mi zemřel tatínek a do dnešního dne nebylo zahájeno dědické řízení. Za ty tři měsíce cena tatínkova domu vzrostla. S bratrem jsme se předběžně dohodli, že si dům nechám a jeho vyplatím a dohodli jsme se i na částce. Můžete mi prosím sdělit z jaké ceny nemovitosti při dědickém řízení se vychází, jestli z ceny domu v době úmrtí tatínka nebo v době, kdy řízení bude probíhat? Za to, že nás notář stále neoslovil přeci nemohu a musím přistoupit na vyšší cenu, kdyby ji po mě bratr chtěl? Žádní jiní dědicové mi nejsou známí.