Jak postupovat, když si někdo pronajímá garáž, kterou zdědíme? Nevíme, kdo je nájemce a jak ho kontaktovat.
Dědíme po příbuzné garáž, kterou si však nejspíše stále někdo pronajímá (nenalezli jsme však žádnou smlouvu, nemáme klíče, na garáž jsme napsali výzvu ať se nájemce ozve, ale už několik týdnů bez odezvy). Jak postupovat, až dědické řízení skončí? Hádám že nemůžeme jen tak vyměnit zámek.
Dobrý den,
bohužel nejsem dopodrobna obeznámena s Vaším případem a předmětnou nájemní smlouvou. Pokud je garáž pronajata, pak by měla existovat i smlouva o takovém pronájmu. Nelze ale bohužel ani vyloučit, že listina byla ztracena, zničena, nebo nikdy neexistovala a nájem vznikl na základě ústní dohody.
Ve smlouvě si strany mohou upravit práva a povinnosti podle svého, nicméně k tomu je třeba smlouvu nejprve pročíst. Pokud nejsou ve smlouvě práva a povinnosti upraveny odchylně, postupuje se dle ustanovení občanského zákoníku. Ten mimo jiné stanoví, že pouhá změna vlastníka pronajímané věci nezakládá důvod pro výpověď smlouvy ze strany pronajímatele.
Pokud se Vám nedaří nájemce zkontaktovat, velmi bych doporučovala obrátit se na advokáta a další postup konzultovat s ním. Při lepší znalosti situace bude lépe schopen poradit, jaké volit další kroky a v jaké chvíli případně řešit situaci soudní cestou.
S pozdravem
JUDr. Barbora Steinlauf, PhD.
Dotaz zodpovídá
